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广州市第三批集中化供地,企业破口大骂退出群聊,国企兜底

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-11-30 浏览次数:0
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今日(11月29日)17时,广州市第三轮集中化土地拍卖宣布截至报名。

17土地,将在本周四(12月2日)早上9时、12时,分两次开展集中化竞价。

对比第二轮集中化供地超出50%的流标率,从报名状况看来,即将来临的第三轮土地拍卖,到时候交易量状况应当会较为开朗。

17土地,有13宗得到了报名,4宗无人过问。(仅作参考,以最后結果为标准)

而以前广为流传了的好多个虚虚实实的参拍公司排查表,受欢迎地块能有7、8家房企在跟,尽管仅仅意愿排查,但還是能看得出一些房企是有信心的。

可是,临门一脚,又都放弃了。

撑门面的,或是中国国家队,保利地产、知识城、广州城投及其云朵、广州南沙的区属国营企业,变成全村的希望。

而“企业之星”,是深圳市星辰及其当地房企嘉达,报名了广州南沙及云朵的地块。

别的各种房地产商,也许是团体请假,缺憾错过了担保金截止时间了吧。

|仅作参考,以最后結果为标准

可以预料的是,到时候的拍地节奏感,可能十分快,要不成本价交易量,要不流标,筹拍即收尾。

从报名状况看来,或是“雨露均沾”的,尽管每片地较多只能有1家房企报名,不会有“竟价”,但每一个区都是有地块得到报名,不会全程沦陷。

值得一提的是,这一批号的7块重炼地,那时候很有可能有5块能端上菜,考试成绩或是可以的。

有关第三批集中化供地的报名状况,可以看一下@广哥说房Vlog如何讲解~

广哥说房Vlog,

企业破口大骂退出群聊,国企火线零线兜底(数据信息仅作参考,以最后結果为标准)#广州房价

说不出现意外,肯定是骗你的。

终究,有二批地清冷在前,第三批集中化供地,广州市取出了十足的诚心。

例如,撤销“限房子价格”(黄埔区、广州南沙地块)、放宽市场销售的对象限定(广州南沙);

又例如,降低重炼地块地价,容许“分期付款付款”。

|三批号减价地块

回望撤销限房子价格,海珠地价4.4万/平,释放出来“股灾”数据信号

标准上涨宽了许多,可房企们好像并不待见。

关键或是差钱,房企欠缺拿地工作能力。

其一、销售市场控地价、稳房子价格精确管控,累加“三道底线”髙压、严苛的预购资金托管等,房企仍要勒住裤带过生活,年底挽救现金流量;

其二、资金短缺,近期股权融资口虽然有转暖数据信号,也仍是城投、央企国企的客场,后半年总体销售市场的股权融资自然环境是缩紧的;

其三、竞价标准尽管有一定的松脱,但恪守“道德底线”,例如“禁背心”“严厉打击租地自有资金”依然再次沿用,这也表明了调控政策的方向是不可能变的。

但是,如今大家也见到,一些经营情况较为稳定、拿出地来沒有那麼费劲的房企,国企也罢,民企也罢,也并沒有出面。

也许是由于对销售市场预估的消极,促使房企们丧失拿地驱动力。

近期的房市高频词汇,是“内卷”。

地区中间、版块中间、新项目中间,不卷个鱼死网破誓不罢休。

例如航天城,开源系统大路旁新开盘楼盘,上半年度初次上新一口价3.77万/㎡,紧靠指导价线交货,前几日喊一次性超低价,3万~3.2万/㎡;

香雪、水西TOD新项目,阔别一年上新,变“不张扬”了,前面一种一口价3.68万/㎡,没破4字头;后面一种3.5万/㎡有交易量,总价格280万还能住三房。

庙头也没置之度外,2个全新升级盘陆续发布优惠房源,4.2万/㎡可以购到非常好的企业,比照新房开盘时4.59万/㎡的价钱,让价了许多。

平均价约4.6万/㎡的航天城黄陂版块,破口大骂。

市场竞争激烈,市场行情又不好,紧挨着广府一号的HBPQ-D1-2地块,这一次房地产商挑选 了装聋作哑。

让销售市场再慢慢,也让自身再慢慢,不着急一时。

|黄陂地块方位图

广州番禺也是一样的。

就拿吹风机价4万左右的星寰TOD而言,上周五新房开盘,推了90-133㎡的三至四房企业,平均价3.7-3.9万/㎡,并且当日还卖了8个亿,的确很受欢迎。

这一价钱、这一商品,不用说完爆广州市全部同总面积段新楼盘,逼走飘峰或是非常合适了的。

比部位和配套设施,南部肯定抑制番禺大石。

这一次起拍价2.2、2.3万/㎡的飘峰路地块,既不挨近地铁站,附近又以旧村、工业园区为主导,素养并算不上高。

即使降低了地价,可以分期付款付款,每片总价格近50亿了,但对房企的资产规定或是特别高,必须十分谨慎。(以最后結果为标准)

|番禺大石地块方位图

实际上,回望这轮房地产调控,关键或是严格遵守“房住不炒”的现行政策,避免超温的土地出让,传输到房市,稳房子价格,稳地价,稳预期。

深寒下,房企过去的资金回笼方式,早已难以实现了。

最终,另附第三批集中化供地明细:

周四(12月2日)9:00:海珠、云朵、广州番禺、从化盛典

关键地块:

◎海珠华洲路63号地块(又被称为天斯地块)

地块坐落于华洲街道社区土华小区,与地铁站龙潭站直线距离约0.6km,华南地区迅速主干线和新滘东街交叉路口西北侧,番石榴岗河北省侧,相邻海珠我国生态公园。

龙潭站,现阶段是18地铁线快速地铁站的网站,将来还会继续是新建地铁站11地铁线、整体规划地铁站19地铁线的转乘站,地理位置优越。

地块有配套政府部门性楼盘的规定,若扣减配套总面积,起拍价楼面价约4.4万元/㎡,最大限定下楼面价,具体已售楼面价破5万/㎡。

|天斯地块方位图

◎广州番禺飘峰路地块一、二

这也是第二轮土地拍卖剩下的重炼地块。第二轮土地拍卖本来吸引住了7家房企报名,最后却因如今价格不交易量。

在其中一个主要要素,便是地块规定房地产商必须在一个月内一次性结清地块总价格。

但是,这一次地价下降,支付方式还可以采用分期付款,拿地门坎减少,或是出现意外受冷了。

这两块“最受欢迎的地”吃可以了毒奶的苦。(报名状况未彻底统计分析,仅作参考,以最后結果为标准)

|飘峰路地块部位提示

周四(12月2日)12:00;广州南沙、黄埔区、广州增城盛典

关键地块:

◎长岭居地块

实际坐落于长岭居外环路C线往西、萝岭路东侧、广东岭南林语南面,生态环境保护优良,地块上下左右均为蜿蜒起伏的小山坡。

地块处在长岭居核心区,间距地铁站长合站约2-2.5千米,挨近星河湾打造出的贤江村旧城改造新项目。

在长合站周边,华润置地与经济开发区投资有限公司将联合打造出“长岭的大门”中心城市新项目,将为规划区产生一定的产业链支撑点与大城市外貌提高。

◎黄陂地块

前二轮土地拍卖,黄陂这一规划区都刷足了优越感,黄埔区榜样地价规划区之一。

〇第一轮:黄埔军官学校中小学西边地块,以320组背心参加竞价摇号申请封“王”,地价为27274元/㎡,落花深振业;

〇第二轮:限房子价格4.68万/㎡的班岭地块,吸引住了6家房企报名竟价,最后通过13轮的竞价,由中国铁建摘地,交易量楼面价约2.7万/㎡,盈率10%。

这一次的黄陂地块,起拍价楼面价2.4万元/㎡,没了全周期时间“限房子价格”的规定,销售市场反映倒是一般。

来看广府一号“二期”,不容易那麼赶紧来。

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